La Agencia Tributaria publica anualmente la estad\u00edstica de los declarantes del impuesto sobre el patrimonio.<\/p>\n
Esta publicaci\u00f3n recoge informaci\u00f3n detallada de la estructura del activo de las personas f\u00edsicas obligadas a declarar, distinguiendo seis tipos de bienes y derechos susceptibles de valoraci\u00f3n econ\u00f3mica, entre los que encontramos los bienes inmuebles y los bienes afectos a actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n
Pues bien, en el a\u00f1o 2016, los contribuyentes espa\u00f1oles declararon la titularidad de bienes inmuebles de naturaleza urbana no exentos por importe de m\u00e1s de cien mil millones de euros y bienes inmuebles de naturaleza r\u00fastica no exentos por importe de m\u00e1s de cuatro mil millones de euros.<\/p>\n
As\u00ed, dado que en el a\u00f1o 2017 la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 los 12.778 millones de euros seg\u00fan los datos de la consultora CBRE, y que en el 2018 parece que dicha inversi\u00f3n se est\u00e1 incrementado, conviene recordar:<\/p>\n
Primero<\/strong>: que constituye hecho imponible del impuesto sobre el patrimonio la titularidad de bienes de naturaleza urbana o r\u00fastica al momento del devengo, esto, es a 31 de diciembre.<\/p>\n Segundo<\/strong>: que los bienes inmuebles de titularidad del contribuyente deben integrarse en el impuesto sobre el patrimonio por el mayor valor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administraci\u00f3n a efectos de otros tributos o el precio, contraprestaci\u00f3n o valor de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n Tercero:<\/strong> que tanto en el impuesto sobre el patrimonio como en el impuesto sobre sucesiones y donaciones, los bienes inmuebles de naturaleza r\u00fastica y urbana no afectos a ninguna actividad econ\u00f3mica tributan, por lo que los sujetos pasivos de dichos impuestos deber\u00e1n acometer su pago por el solo hecho de su titularidad y de su percepci\u00f3n en la herencia.<\/p>\n Cuarto:<\/strong> a contrario sensu<\/i>, los bienes inmuebles afectos a la actividad econ\u00f3mica de arrendamiento de inmuebles podr\u00edan encontrarse exentos del impuesto de patrimonio y, por ende, les podr\u00eda ser de aplicaci\u00f3n la reducci\u00f3n del impuesto sobre sucesiones y donaciones.<\/p>\n Quinto:<\/strong> que los contribuyentes residentes en comunidades aut\u00f3nomas como las de Madrid y La Rioja deber\u00edan estar muy atentos a los posibles cambios normativos que sobre dichos impuestos planean en el horizonte. Un total de 18.557 contribuyentes de ambas comunidades aut\u00f3nomas dejaron de pagar algo m\u00e1s de 825 millones de euros en el impuesto sobre el patrimonio por la exenci\u00f3n auton\u00f3mica, seg\u00fan figura en la estad\u00edstica de la Agencia Tributaria.<\/p>\n As\u00ed las cosas, con el fin de evitar futuros disgustos fiscales, consideramos importante desempolvar los requisitos que debe ostentar el arrendamiento de inmuebles a los efectos de ser considerado como actividad econ\u00f3mica y, por tanto, ser beneficiario de la exenci\u00f3n en el impuesto del patrimonio y de la reducci\u00f3n en el impuesto sobre sucesiones y donaciones. Y, por otro lado, resaltar los recientes pronunciamientos de la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), respecto a los activos inmobiliarios.<\/p>\n Respecto a los requisitos para considerar las rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles como rendimientos de actividades econ\u00f3micas, el arrendador debe contar con al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. En el supuesto de que no se cumpla el citado requisito, tales rentas se calificar\u00e1n como rendimiento de capital inmobiliario y, por tanto, no exentas del impuesto sobre el patrimonio.<\/p>\n Respecto a los recientes pronunciamientos de la DGT, resaltamos que:<\/p>\n Si el contribuyente sustituyera el empleado a contratar por la externalizaci\u00f3n del servicio de gesti\u00f3n de los alquileres a trav\u00e9s de una entidad profesionalmente dedicada a ello, no mediar\u00eda con las mismas un contrato laboral, sino un contrato de prestaci\u00f3n de servicios, por lo que no se cumplir\u00edan los requisitos previstos en el art\u00edculo 27.2 de la LIRPF y, en consecuencia, deber\u00edan calificarse los rendimientos derivados del arrendamiento de los inmuebles como rendimientos de capital mobiliario no exentos en el impuesto sobre el patrimonio y no beneficiarios de la reducci\u00f3n en el impuesto sobre sucesiones y donaciones (Consulta Vinculante 2619-18).<\/p>\n A diferencia de lo que ocurre en el Pa\u00eds Vasco, en la normativa estatal el requisito de tener al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, se podr\u00e1 ver cumplido con independencia de que la persona empleada sea un familiar (Consulta Vinculante 0953-17).<\/p>\n En el caso concreto del arrendamiento de inmuebles, la LIS establece que dicha actividad tiene la condici\u00f3n de econ\u00f3mica cuando para su ordenaci\u00f3n se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y jornada completa. Por tanto, no se entender\u00e1 cumplido este requisito por el hecho de tener dos o m\u00e1s trabajadores con contrato laboral a media jornada (Consulta Vinculante V1437-18).<\/p>\n En los arredamientos tur\u00edsticos donde el contribuyente bien alquila la vivienda a una empresa de servicios \u2014que ser\u00eda la que contratase directamente con los inquilinos\u2014 o bien alquile la vivienda directamente a los inquilinos y preste los servicios hoteleros exigidos para ser considerado como actividad econ\u00f3mica, solo proceder\u00eda tal consideraci\u00f3n si se cumpliesen los requisitos del art\u00edculo 27 de la Ley 25\/2006, circunstancia que no se produce, ni en el supuesto de la contrataci\u00f3n de una empresa de servicios ni en la gesti\u00f3n directa del arrendamiento al carecer en ambos supuestos de personal afecto a la actividad (Consulta Vinculante 2297-18).<\/p>\n Teniendo en cuenta todo lo anterior, dado que el devengo del impuesto sobre el patrimonio se produce el pr\u00f3ximo 31 de diciembre, conviene analizar detenidamente la conveniencia o no de afectar nuestro patrimonio inmobiliario a la actividad econ\u00f3mica de arrendamiento de inmuebles. Si bien el hecho de tener que contratar a una persona con contrato laboral \u2014vale un familiar\u2014 podr\u00eda parecer, a priori<\/i>, un obst\u00e1culo, las ventajas econ\u00f3micas que dicha afectaci\u00f3n nos podr\u00edan suponer a nosotros y a nuestros herederos hacen conveniente repasar la planificaci\u00f3n fiscal de nuestro patrimonio.<\/p>\n La Agencia Tributaria publica anualmente la estad\u00edstica de los declarantes del impuesto sobre el patrimonio.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":30236,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8561,17],"tags":[298,300,594,599,600,1819,2002,2613,3283,3291,3292,3580,4396,4397,4817,6423,6648,6797,6862],"class_list":["post-30235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","category-vivienda","tag-arrendamiento-inmubles","tag-arrendamientos-turisticos","tag-bienes-activdades-economicas","tag-bienes-inmuebles","tag-bienes-y-drechos","tag-declarantes","tag-dgt","tag-exension-autonomica","tag-impuesto-sobre-patrimonio","tag-impuestos-patrimonio","tag-impuestos-sucesiones-y-donaciones","tag-inversion-inmobiliaria-espana","tag-naturaleza-rustica","tag-naturaleza-urbana","tag-personas-fisicas","tag-sucesiones-y-donaciones","tag-titularidad-inmuebles","tag-valor-catastral","tag-ventajas-economicas"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nDirectora de Planificaci\u00f3n Patrimonial y Fiscal<\/center><\/p>\nEl contenido de este documento no constituye asesoramiento, sino que es meramente divulgativo. En particular, cualquier decisi\u00f3n o actuaci\u00f3n relacionada con el contenido de esta alerta deber\u00eda ser objeto de an\u00e1lisis espec\u00edfico y adecuado a la situaci\u00f3n particular de que se trate.<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"