No obstante lo atractivo de dicha posibilidad, es fundamental que el arrendador tenga en cuenta:<\/p>\n
<\/p>\n
a. Que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola entiende que el alquiler de un inmueble genera un rendimiento tributable en IRPF.<\/p>\n
b. Que dependiendo de los servicios accesorios que ofrezca el arrendador pueden surgir nuevas obligaciones tributarias para este.<\/p>\n
c. Que la Agencia Tributaria viene promoviendo planes antifraude con el objetivo de asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de particulares y de empresas en relaci\u00f3n con la cesi\u00f3n total o parcial de viviendas por internet u otras v\u00edas.<\/p>\n
d. Que con dichos planes, la Agencia Tributaria busca aflorar actividades de arrendamiento no declaradas que generan competencia desleal, perjudicando a las empresas y particulares que s\u00ed cumplen correctamente con sus obligaciones tributarias.<\/p>\n
En este sentido, muchos contribuyentes al descargar sus datos fiscales han encontrado la siguiente leyenda:<\/p>\n
\u201cDe acuerdo con los datos de que dispone la AEAT usted ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido Internet. Le recordamos que, en caso de haber percibido rentas por alquiler, deben incluirse en la declaraci\u00f3n, as\u00ed como cualquier tipo de renta por la que deba tributar y no conste en los datos fiscales\u201d.<\/i><\/p>\n
Por tanto, si este es el caso, o usted est\u00e1 pensando alquilar alg\u00fan inmueble por temporadas, es necesario que conozca la forma de declarar correctamente los rendimientos obtenidos en dicha actividad y sus restantes obligaciones fiscales.<\/p>\n
En primer lugar, en relaci\u00f3n con el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas, el arrendador deber\u00e1 tener en cuenta que<\/u><\/strong>:<\/p>\n Si el alquiler de la vivienda de uso tur\u00edstico no se limita a la mera puesta a disposici\u00f3n de parte de los inmuebles durante periodos de tiempo, sino que el arrendador complementa dicho alquiler con la prestaci\u00f3n de servicios propios de la industria hotelera tales como restaurante, limpieza, lavado de ropa y otros an\u00e1logos, las rentas derivadas de los mismos tendr\u00e1n la calificaci\u00f3n de rendimientos de actividades econ\u00f3micas, de acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 27.1 de la LIRPF. Por \u00faltimo, es fundamental que el arrendador tenga en cuenta que:<\/p>\n \u2022 Al tratarse del arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, no resultar\u00e1 aplicable la reducci\u00f3n del 60% del rendimiento neto previsto en el apartado 2 del art\u00edculo 23 de la ley del impuesto.<\/p>\n \u2022 Si el objeto arrendado por temporadas constituye la vivienda habitual del arrendador, de acuerdo al reciente criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos (Consulta V0122-17) dado que la vivienda habitual exige una residencia continuada y una utilizaci\u00f3n efectiva con car\u00e1cter de permanente por el propio contribuyente, desde el momento en que deje de concurrir cualquiera de los requisitos por ser arrendada la vivienda perder\u00e1 el car\u00e1cter de vivienda habitual y, con ello, el derecho a aplicar, a partir de entonces, la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual.<\/p>\n En segundo lugar,\u00a0en relaci\u00f3n con el impuesto sobre el valor a\u00f1adido, el contribuyente debe tener en cuenta que<\/u><\/strong>: \u2022 Sea un arrendamiento realizado a agencias de viajes y operadores tur\u00edsticos. Por el contrario, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera los que a continuaci\u00f3n se citan:<\/p>\n – Servicios de limpieza del apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario. En consecuencia, los arrendatarios de viviendas y apartamentos tur\u00edsticos completos o por habitaciones en los que el arrendador se obliga a prestar los servicios propios de la industria hotelera est\u00e1n obligados a repercutir IVA en sus facturas.<\/p>\n En tercer lugar, en relaci\u00f3n con el impuesto sobre actividades econ\u00f3micas<\/u><\/strong> si el arrendador realiza, exclusivamente, la actividad de alquiler de vivienda, sin prestar los servicios propios de la actividad de hospedaje se\u00f1alados y limit\u00e1ndose a poner a disposici\u00f3n del arrendatario las instalaciones en condiciones adecuadas de uso, dicho arrendamiento deber\u00eda clasificarse en el ep\u00edgrafe 861.1 de la secci\u00f3n primera de las Tarifas, \u201calquiler de viviendas\u201d. En este caso, la resoluci\u00f3n puntual de incidencias al inquilino cuando se produzcan se entiende que no supone la prestaci\u00f3n de un servicio de recepci\u00f3n.<\/p>\n Por el contrario, en aquellos casos en que, por la forma y circunstancias en que se realiza la actividad, esta no se limitara a la mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble o parte del mismo, sino que se tratara de una actividad que re\u00fane las caracter\u00edsticas propias de las actividades de servicios de hospedaje, en los t\u00e9rminos se\u00f1alados anteriormente en el apartado 2\u00ba, deber\u00eda causar alta en el grupo o ep\u00edgrafe que le corresponda dentro de la Agrupaci\u00f3n 68, \u201cServicio de hospedaje.\u201d. Y en ese caso, si las autoridades administrativas competentes no hubieran otorgado ninguna categor\u00eda al establecimiento o local en que se prestan dichos servicios de hospedaje, corresponder\u00eda darse de alta, en el grupo 685 de la secci\u00f3n primera, \u201cAlojamientos tur\u00edsticos extrahoteleros\u201d.<\/p>\n No obstante lo atractivo de dicha posibilidad, es fundamental que el arrendador tenga en cuenta:<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":26126,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8561,17],"tags":[90,160,243,296,3203,3679,3704,3830,3883,4885],"class_list":["post-26099","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","category-vivienda","tag-aeat","tag-alquiler","tag-antifraude","tag-arrendador","tag-hotelero","tag-irpf","tag-iva","tag-leyes","tag-lirpf","tag-piso"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nSi el arrendador no presta dichos servicios estar\u00edamos ante rendimientos del capital inmobiliario, a integrar en la base imponible general del contribuyente, salvo que concurrieran las circunstancias previstas en el apartado 2 del art\u00edculo 27 de la LIRPF (una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa), en cuyo caso, tambi\u00e9n podr\u00edamos estar ante rendimientos derivados de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n
\nEl arrendamiento de un inmueble, cuando se destine para su uso exclusivo como vivienda, es decir, cuando el inquilino establezca su vivienda habitual en el inmueble, estar\u00e1 sujeto pero exento del impuesto sobre el valor a\u00f1adido (en adelante IVA). En otro caso, el arrendamiento estar\u00e1 sujeto y no exento de IVA.
\nEn particular, la Direcci\u00f3n General de Tributos ha considerado que el alquiler no se destina a vivienda, y por lo tanto est\u00e1 sujeto y no exento de IVA, cuando:<\/p>\n
\n\u2022 La vivienda sea utilizada por el arrendatario para otros usos, tales como oficinas, despachos profesionales, etc.
\n\u2022 Se presten por el arrendador los servicios propios de la industria hotelera, tales como restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros an\u00e1logos.<\/p>\n
\n– Servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) as\u00ed como de la urbanizaci\u00f3n en que est\u00e1 situado (zonas verdes, puertas de acceso, aceras y calles).
\n– Servicios de asistencia t\u00e9cnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontaner\u00eda, electricidad, cristaler\u00eda, persianas, cerrajer\u00eda y electrodom\u00e9sticos.<\/p>\n
\n
\nDirectora\u00a0Planificaci\u00f3n Patrimonial y Fiscal<\/center><\/p>\n\u201cEl contenido de este documento no constituye asesoramiento, sino que es meramente divulgativo. En particular, cualquier decisi\u00f3n o actuaci\u00f3n relacionada con el contenido de esta alerta deber\u00eda ser objeto de an\u00e1lisis especifico y adecuado a la situaci\u00f3n particular de que se trate\u201d<\/i><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"