{"id":105420,"date":"2025-02-04T12:33:40","date_gmt":"2025-02-04T11:33:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tressis.com\/?p=105420"},"modified":"2026-03-11T10:29:55","modified_gmt":"2026-03-11T09:29:55","slug":"ventajas-fiscales-venta-vivienda-mayores-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tressis.com\/ca\/blog\/ventajas-fiscales-venta-vivienda-mayores-65\/","title":{"rendered":"Ventajas fiscales de la venta de la vivienda habitual para los mayores de 65 a\u00f1os. \u00bfC\u00f3mo puede influir en una planificaci\u00f3n financiera?"},"content":{"rendered":"<p>Llegados los 65 a\u00f1os y siempre que se cuente con los a\u00f1os suficientes cotizados, <strong>muchas personas comienzan una nueva fase en su vida<\/strong>: la jubilaci\u00f3n. Por lo general, este es un momento muy deseado por muchos tras una larga vida laboral, ya que en esta etapa podr\u00e1n disfrutar de mayor tiempo libre, hacer nuevos planes o pasar m\u00e1s tiempo con familiares y amigos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>No obstante, tambi\u00e9n es un momento en el que <strong>surgen inquietudes y preocupaciones<\/strong>, muchas de ellas relacionadas con cuestiones fiscales y de gesti\u00f3n del ahorro: \u00bfC\u00f3mo puedo rescatar mis planes de pensiones con el menor impacto fiscal? \u00bfC\u00f3mo genero rentas que complementen mi pensi\u00f3n en caso de ser necesario? <strong>\u00bfTengo alguna ventaja fiscal por ser mayor de 65 a\u00f1os?<\/strong>, entre otras cuestiones. Para dar respuesta a estas preguntas es imprescindible contar con una buena planificaci\u00f3n financiera y fiscal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Ventajas fiscales para mayores de 65<\/strong><\/h2>\n<p>Pues bien, en este art\u00edculo nos vamos a centrar en la \u00faltima cuesti\u00f3n, las ventajas fiscales para personas con 65 a\u00f1os o m\u00e1s y profundizaremos en una en concreto: <strong>la exenci\u00f3n de la ganancia patrimonial por la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es la ganancia patrimonial?<\/strong><\/h2>\n<p>Lo primero que hay que aclarar es <a href=\"https:\/\/www.tressis.com\/blog\/ganancia-patrimonial-vs-rendimiento-capital-mobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">qu\u00e9 se entiende por ganancia patrimonial<\/a>. En este sentido, se consideran ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales aquellas variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que ocurren como consecuencia de cambios en la composici\u00f3n de este como consecuencia de una transmisi\u00f3n. Por lo tanto, se dar\u00eda una ganancia patrimonial cuando se produce una alteraci\u00f3n positiva del patrimonio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 se considera vivienda habitual?<\/strong><\/h2>\n<p>Una vez aclarado esto, lo que dice la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/eu_es\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/manual-especifico-irpf-2023-personas-anos\/rentas-que-no-se-declaran-irpf\/transmision-vivienda-habitual-mayores-65-anos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">norma<\/a> con relaci\u00f3n a ganancias patrimoniales derivadas de la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual, por parte de <strong>contribuyentes mayores de 65 a\u00f1os<\/strong>, es que est\u00e1n exentas y, por lo tanto, libres de tributaci\u00f3n. Pero <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/deduccion-inversion-vivienda-habitual\/concepto-vivienda-habitual.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfqu\u00e9 se considera vivienda habitual?<\/a> A efectos fiscales, se considera vivienda habitual aquella en la que se resida durante un plazo continuado de, al menos, tres a\u00f1os, entre otros aspectos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><a href=\"https:\/\/www.tressis.com\/tressis-vision\/?utm_source=web_publica&amp;utm_medium=direct&amp;utm_campaign=descarga_paper&amp;utm_term=tressisvision&amp;utm_content=blog_MMV\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67199 size-full\" src=\"https:\/\/www.tressis.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/CTA-Tressis-vision-para-articulos-blog.jpg\" alt=\"Informe mensual - Tressis visi\u00f3n\" width=\"800\" height=\"354\" srcset=\"https:\/\/www.tressis.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/CTA-Tressis-vision-para-articulos-blog.jpg 800w, https:\/\/www.tressis.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/CTA-Tressis-vision-para-articulos-blog-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.tressis.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/CTA-Tressis-vision-para-articulos-blog-768x340.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/center>&nbsp;<\/p>\n<p>Otra pregunta habitual es qu\u00e9 ocurre si, en vez de vender la vivienda habitual a un tercero, esta es donada a un familiar, como puede ser un descendiente. Aqu\u00ed de nuevo hacemos alusi\u00f3n a la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/eu_es\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/manual-especifico-irpf-2023-personas-anos\/rentas-que-no-se-declaran-irpf\/transmision-vivienda-habitual-mayores-65-anos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">norma<\/a>, la cual habla de transmisiones onerosas o lucrativas, es decir, <strong>en caso de donaci\u00f3n, la ganancia tambi\u00e9n estar\u00eda exenta<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otro aspecto importante es que <strong>la exenci\u00f3n se aplica tanto si la vivienda habitual se transmite a cambio de un capital como si lo es a cambio de una renta temporal o vitalicia.<\/strong> Adem\u00e1s, hay que matizar que la exenci\u00f3n igualmente se aplica a la transmisi\u00f3n de la nuda propiedad de la vivienda habitual, por su titular mayor de 65 a\u00f1os, reserv\u00e1ndose este el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Transmisi\u00f3n de la residencia habitual<\/strong><\/h2>\n<p>Por \u00faltimo, una gran ventaja de la que se puede beneficiar este colectivo en la transmisi\u00f3n de su residencia habitual, a diferencia de ganancias patrimoniales derivadas de la transmisi\u00f3n de otros elementos patrimoniales, es que no existe la necesidad de reinvertir el importe obtenido en ning\u00fan otro activo y tampoco hay l\u00edmites en cuanto al montante obtenido que puede gozar de la exenci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Contar con una correcta planificaci\u00f3n financiera es fundamental<\/strong><\/h2>\n<p>Entender esto y otras cuestiones fiscales, e integrarlo dentro de una <a href=\"https:\/\/www.tressis.com\/objetivos-financieros\/?utm_source=web_publica&amp;utm_medium=direct&amp;utm_campaign=descarga_paper&amp;utm_term=blog&amp;utm_content=vivienda_65\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">correcta planificaci\u00f3n financiera y fiscal<\/a>, puede ser clave para optimizar nuestras decisiones financieras y <strong>generar con ello un importante ahorro.<\/strong><\/p>\n<p>Dentro de una estrategia patrimonial m\u00e1s amplia tambi\u00e9n pueden valorarse otras alternativas de optimizaci\u00f3n fiscal, como la <a href=\"https:\/\/www.tressis.com\/blog\/fiscalidad-sector-cultural\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inversi\u00f3n en producciones cinematogr\u00e1ficas con deducciones fiscales<\/a>.<br \/>\nPor ejemplo, solo con retrasar la venta o donaci\u00f3n de la vivienda habitual y esperar unos a\u00f1os hasta los 65<span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">, se puede obtener una gran ventaja fiscal<\/span>. En Tressis integramos estas cuestiones y muchas otras dentro de nuestro servicio de planificaci\u00f3n financiera, tratando de acompa\u00f1ar a nuestros clientes a lo largo de su ciclo del ahorro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.tressis.com\/asesoramiento-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En Tressis ofrecemos asesoramiento financiero para tus inversiones<\/a>, te dedicamos el tiempo necesario y nos comprometemos con tus objetivos, con <strong>tu tranquilidad y tu bienestar<\/strong> para ofrecerte el mejor servicio, bas\u00e1ndonos siempre en tus necesidades y expectativas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.tressis.com\/contacto\/?utm_source=web_publica&amp;utm_medium=direct&amp;utm_campaign=contacta_con_tressis&amp;utm_content=blog_venta_vivienda_mayores_65\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contacta con nosotros<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><strong>Luis Miguel Pe\u00f1a<\/strong><br \/>\nAsesor<\/center><center>Planificaci\u00f3n financiera y gesti\u00f3n de patrimonios<\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llegados los 65 a\u00f1os y siempre que se cuente con los a\u00f1os suficientes cotizados, muchas personas comienzan una nueva fase en su vida: la jubilaci\u00f3n. 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